पट्टा पट्टेदार और पट्टेदार के बीच समझौता है। पट्टादाता अपनी संपत्ति उपयोग के लिए पट्टे पर देता है। पट्टेदार की संपत्ति का उपयोग करने के लिए पट्टेदार पैसे देता है। तो, ऐसे लेनदेन होते हैं जो पट्टादाता और पट्टेदार के बीच होते हैं। हम इन सभी लेन-देनों को जर्नल प्रविष्टियाँ लिखकर रिकॉर्ड कर सकते हैं। दोनों पार्टियां जर्नल प्रविष्टियों को रिकॉर्ड करेंगी। इन सभी रोजनामचा प्रविष्टियों को सीखने से पहले हमें निम्नलिखित को समझना होगा
पट्टे के प्रकार क्योंकि यह जर्नल प्रविष्टियों को प्रभावित करता है।
1. पूंजी या वित्त पट्टा
जब कोई समझौता होता है जो निम्नलिखित शर्त को पूरा करता है, तो
वित्त पट्टा होगा ।
ए) पट्टे की अवधि के अंत में पट्टेदाता स्वामित्व को स्थानांतरित कर देगा।
बी) खरीद सौदेबाजी।
सी) कुल जीवन का 75% या अधिक पट्टा जीवन होगा। यदि संपत्ति का कुल जीवन 6 साल है और पट्टा समझौता 5 वर्ष का होगा, तो यह कुल पट्टे के 75% से अधिक जीवन है तो पूंजी या वित् पटे में स्वीकारिये होगा ।
डी) संपत्ति के उचित मूल्य का 90% या अधिक पट्टे के लिए संपत्ति का वर्तमान मूल्य होगा।
2. ऑपरेटिंग लीज
ऑपरेटिंग लीज का मतलब वह लीज है जिसमें एसेट ट्रांसफर नहीं होता है। बस संपत्ति का उपयोग किया जाता है व किराए का भुगतान किया जाता है । पट्टे की समाप्ति के बाद, स्वामित्व पट्टेदाता के हाथ में होगा। दौरान समय, परिसंपत्ति से संबंधित सभी जोखिम पट्टेदाता के होंगे।
हमें निम्नलिखित अर्थ को भी स्पष्ट रूप से समझना चाहिए।
1. भुगतान या किराया भुगतान
भुगतान वह राशि है जो पट्टेदार द्वारा पट्टेदाता को दी जाती है। इसमें ब्याज और मूलधन
रकम।
2. पट्टा दायित्व या देय
यह मूल राशि है जो एक पट्टेदार पट्टे की अवधि के दौरान पट्टेदाता को भुगतान करेगा।
3. ब्याज
ब्याज पट्टेदाता की आय है। यह पट्टे पर लाभ है।
पट्टेदार की पुस्तकों में जर्नल प्रविष्टियाँ
{ए} जब कैपिटल लीज हो
1. देय पट्टे की कुल राशि के लिए।
Fixed Asset Account Debit
Lease Payable Account Credit
In the end of first year and subsequent years.
2. मूल्यह्रास संचित खाते में मूल्यह्रास के हस्तांतरण के लिए
Depreciation account Debit
Accumulated Depreciation account Credit
In the end of first year and subsequent years.
3. पट्टा दायित्व और ब्याज के भुगतान के लिए।
( For example, rent payment is of $ 5000 ( lease obligation $ 4000 + $ 1000 )
Lease Payable Account Debit 4000
Interest Account Credit 1000
Bank Account Credit 5000
{बी} जब ऑपरेटिंग लीज हो
In the end of the year and subsequent years.
Rent of Lease Account Debit 5000
Cash Account Credit 5000
Journal Entries in the Books of Lessor
{ए} जब कैपिटल लीज हो
1. लीज प्राप्तियों की कुल राशि के लिए। यह अचल संपत्ति की क्रेडिट बिक्री की तरह है।
पट्टे की शुरुआत में
Lease Receivables Account Debit
Fixed Asset Account Credit
In the end of first year and subsequent years.
2. पट्टे की राशि प्राप्त करने के लिए।
( For example, rent received is of $ 5000 )
Lease Receivable Account Debit 5000
Bank Account Credit 5000
{बी} जब ऑपरेटिंग लीज हो
In the end of the year and subsequent years.
Bank A Debit 5000
Lease Receivable Account Credit 5000
Example :
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